2133 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542903698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
71105542903698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 20 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 84 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 428 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 119 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 648 944 $ Poids 67 % |
| 5 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 265 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 204 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 881 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 741 783 $ Poids 61 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 593 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 702 449 $ Poids 58 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 340 $ Poids 51 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 907 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 712 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 753 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 657 916 $ Poids 45 % |
| 11 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 654 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 874 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 654 893 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.