2146 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 98,3 m² · constr. 2003 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 361 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542903703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
71105542903703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 120 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 627 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 226 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 749 582 $ Poids 67 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 120 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 660 736 $ Poids 67 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 50 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 628 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 582 345 $ Poids 56 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 144 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 900 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 704 917 $ Poids 54 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 43 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 097 $ Poids 50 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 623 $ Poids 49 % |
| 10 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 587 803 $ Poids 49 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 635 252 $ Poids 47 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 623 987 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.