1530 Rue KARL · Saint-Lazare
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 334 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542903911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
71105542903911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 72 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 110 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 624 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 53 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 243 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 196 792 $ Poids 62 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 877 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 687 362 $ Poids 58 % |
| 6 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 896 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 031 $ Poids 56 % |
| 7 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 91 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 648 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 622 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 678 414 $ Poids 51 % |
| 9 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 249 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +59 392 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 735 238 $ Poids 51 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 141 475 $ Poids 51 % |
| 11 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 630 682 $ Poids 50 % |
| 12 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 433 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.