2154 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 360 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542904494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
71105542904494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 71 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 626 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 297 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 202 421 $ Poids 65 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 827 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 290 $ Poids 65 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 157 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 644 305 $ Poids 63 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 581 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 482 $ Poids 58 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 333 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −49 397 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 523 907 $ Poids 51 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 661 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 593 $ Poids 50 % |
| 10 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 695 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 651 955 $ Poids 48 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 935 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 707 257 $ Poids 47 % |
| 12 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 782 200 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.