2188 Rue CAMBRIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 319,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 000 $
Rôle antérieur 658 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542905083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
71105542905083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 525 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 1 290 297 $ Poids 62 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 717 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −41 936 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 009 626 $ Poids 53 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 792 $ Poids 51 % |
| 4 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 808 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 1 040 372 $ Poids 51 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 887 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 011 040 $ Poids 50 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 924 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +70 412 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 967 056 $ Poids 49 % |
| 7 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 586 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 988 341 $ Poids 48 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 634 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +68 857 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 001 876 $ Poids 40 % |
| 9 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +59 577 $ · Ajust. âge +77 345 $ | 1 494 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 132 170 $ Poids 37 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +79 425 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 416 587 $ Poids 36 % |
| 12 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 978 371 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.