2175 Place BUISSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 139,3 m² · constr. 1993 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542905586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
71105542905586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 417 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 593 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 605 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 615 582 $ Poids 73 % |
| 3 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 390 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 737 701 $ Poids 65 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 990 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 667 182 $ Poids 64 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 727 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 700 109 $ Poids 63 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 576 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 172 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 701 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 185 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +69 090 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 707 727 $ Poids 55 % |
| 9 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 183 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 685 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 521 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 911 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 622 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.