2165 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 141,4 m² · constr. 1994 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542905920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
71105542905920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 346 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 601 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 675 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 623 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 351 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 746 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 698 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 708 764 $ Poids 68 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 983 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 675 390 $ Poids 64 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 638 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 101 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 168 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 693 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 848 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 430 185 $ Poids 57 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 525 855 $ Poids 55 % |
| 10 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 101 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 709 982 $ Poids 54 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 118 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +74 691 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 716 353 $ Poids 51 % |
| 12 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 362 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.