2174 Rue CAMBRIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 194,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 439 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542906310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
71105542906310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 235 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 271 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 290 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 096 $ Poids 80 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 334 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 233 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 258 161 $ Poids 75 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 788 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 82 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 713 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 423 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 507 $ Poids 72 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 665 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 802 717 $ Poids 66 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 222 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 115 141 $ Poids 62 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 881 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 718 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 827 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 983 343 $ Poids 59 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 625 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 753 623 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.