2162 Rue CAMBRIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
952 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 262 m² · constr. 1998 · terrain 2 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 608 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542906448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
71105542906448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 358 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 784 947 $ Poids 73 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 836 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 873 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 966 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 414 $ Poids 63 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 878 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 850 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 863 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 625 642 $ Poids 60 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 692 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 727 $ Poids 60 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 638 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +10 966 $ | 193 901 $ Poids 59 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 584 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +71 492 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 987 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 157 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 979 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 629 177 $ Poids 55 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 851 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 899 188 $ Poids 53 % |
| 12 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 606 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 907 129 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.