2173 Croissant ROSEDALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 218 m² · constr. 1988 · terrain 2 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 477 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542906997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
71105542906997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 319 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 282 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 391 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 681 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 691 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 168 910 $ Poids 79 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 616 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 857 836 $ Poids 79 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 330 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 707 462 $ Poids 73 % |
| 6 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 296 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 119 231 $ Poids 66 % |
| 7 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 52 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 829 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 745 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 829 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 695 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 846 505 $ Poids 64 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 788 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 744 974 $ Poids 64 % |
| 11 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 380 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 298 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −51 057 $ | 805 540 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.