2189 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 191,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 427 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542907304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
71105542907304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 294 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 270 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 162 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 829 897 $ Poids 86 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 138 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 257 214 $ Poids 79 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 781 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 360 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 681 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 463 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 360 212 $ Poids 71 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 902 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −825 $ | 82 489 $ Poids 69 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 696 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 979 951 $ Poids 65 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 541 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 750 743 $ Poids 64 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 700 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 800 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 787 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 716 334 $ Poids 61 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 835 874 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.