2181 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 275,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 492 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542907663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
71105542907663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 816 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 859 669 $ Poids 74 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 320 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +69 795 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 777 030 $ Poids 61 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 934 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 065 557 $ Poids 58 % |
| 4 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 598 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −56 712 $ | 893 282 $ Poids 55 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 261 943 $ Poids 54 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 845 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +62 447 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 840 674 $ Poids 54 % |
| 7 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 914 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 606 182 $ Poids 52 % |
| 8 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 570 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +62 768 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 602 $ Poids 51 % |
| 9 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 969 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 621 685 $ Poids 51 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 876 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 804 105 $ Poids 50 % |
| 11 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 830 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 932 437 $ Poids 50 % |
| 12 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 750 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 957 798 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.