2199 Rue VOLIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 210,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 559 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542908250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
71105542908250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 334 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 284 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 244 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 687 744 $ Poids 83 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 582 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 170 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 347 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 671 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 865 529 $ Poids 72 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 723 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 835 139 $ Poids 68 % |
| 7 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 750 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 750 160 $ Poids 68 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 291 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 120 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 522 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 377 578 $ Poids 65 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 188 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 836 147 $ Poids 63 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 111 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +70 446 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 870 660 $ Poids 62 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 268 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −31 420 $ | 811 995 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.