2189 Rue VOLIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 357,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 666 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542908375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
71105542908375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 877 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 170 188 $ Poids 64 % |
| 2 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 441 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +56 971 $ · Ajust. âge −92 587 $ | 1 300 823 $ Poids 58 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 858 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 1 304 698 $ Poids 54 % |
| 4 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 988 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 014 455 $ Poids 49 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −95 960 $ | 1 119 506 $ Poids 47 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +77 244 $ · Ajust. âge −90 015 $ | 1 144 241 $ Poids 41 % |
| 7 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 034 872 $ Poids 41 % |
| 8 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −73 392 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 313 953 $ Poids 35 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 805 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +93 753 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 1 053 669 $ Poids 35 % |
| 10 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 545 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +80 699 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 999 855 $ Poids 34 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +103 119 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 992 913 $ Poids 33 % |
| 12 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 774 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie −59 721 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 130 420 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.