2171 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 171,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 386 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542908872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
71105542908872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 63 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 781 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 181 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 242 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 360 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 675 402 $ Poids 76 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 551 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 708 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 489 117 $ Poids 72 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 295 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 744 633 $ Poids 70 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 310 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 912 $ Poids 67 % |
| 8 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 251 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 759 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 459 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 709 298 $ Poids 60 % |
| 10 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 541 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 803 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 442 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 869 242 $ Poids 58 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 537 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 835 492 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.