2175 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 216,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 458 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542908925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
71105542908925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 250 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 688 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 419 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 285 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 634 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 170 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 278 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 714 090 $ Poids 75 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 754 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 867 270 $ Poids 72 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 665 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 752 388 $ Poids 70 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 766 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 746 051 $ Poids 65 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 376 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 120 426 $ Poids 65 % |
| 9 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 235 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 837 913 $ Poids 64 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 805 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 837 371 $ Poids 63 % |
| 11 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 352 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −39 275 $ | 813 891 $ Poids 61 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 566 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.