2208 Rue VOLIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 167,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 385 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542909132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
71105542909132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 93 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 801 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 245 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 691 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 156 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 248 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 449 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 725 545 $ Poids 74 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 239 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 416 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 761 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 423 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 857 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 513 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 823 762 $ Poids 62 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 369 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 778 455 $ Poids 62 % |
| 10 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 909 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 046 $ Poids 62 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 788 014 $ Poids 58 % |
| 12 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 608 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 823 230 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.