2124 Rue HAUTS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 251,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 502 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542909187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
71105542909187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 134 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 779 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 631 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 844 268 $ Poids 79 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 723 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 072 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 647 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 869 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 556 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 192 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 597 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 893 502 $ Poids 67 % |
| 7 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 374 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 150 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 816 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 979 404 $ Poids 59 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 777 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 844 608 $ Poids 58 % |
| 10 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 981 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 961 198 $ Poids 54 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 850 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −71 840 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 277 973 $ Poids 52 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 655 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 813 056 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.