2200 Rue VOLIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 284,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 622 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542909430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
71105542909430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 703 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 912 169 $ Poids 78 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 920 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 338 501 $ Poids 64 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 790 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 179 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 131 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 920 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 712 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 852 957 $ Poids 55 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 185 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +83 414 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 822 711 $ Poids 54 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 822 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 986 755 $ Poids 53 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 699 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +77 102 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 890 969 $ Poids 52 % |
| 9 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 682 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 946 474 $ Poids 52 % |
| 10 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 561 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 941 267 $ Poids 51 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +82 355 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 212 689 $ Poids 49 % |
| 12 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 821 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −80 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 974 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.