2104 Rue HAUTS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 212,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 479 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542909836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
71105542909836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 200 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 719 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 495 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 297 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 620 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 177 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 304 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 740 929 $ Poids 76 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 615 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 782 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 837 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 904 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 687 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 780 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 446 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 125 231 $ Poids 64 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 850 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 868 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 340 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 870 189 $ Poids 61 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 513 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 666 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 832 533 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.