2121 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
527 300 $
Autre · 5 925 $/m² · 89 m² · constr. 2014 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542912054100012121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
71105542912054100012121
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 148 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 600 392 $ Poids 86 % |
| 2 | 1525A et 1525B, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-02-11 · 165 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 2261, chemin Saint-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-03 · 363 m · Vendu 670 000 $ (7 113 $/m²) 94,2 m² · constr. 1828 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 478 $ Poids 82 % |
| 4 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 85 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 319 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 751 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 1775, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-01-27 · 927 m · Vendu 347 000 $ (3 873 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 409 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 995 $ Poids 56 % |
| 8 | 1553, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-05-07 · 626 m · Vendu 360 500 $ (4 192 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 215 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 404 411 $ Poids 54 % |
| 9 | 1443, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 421 291 $ Poids 52 % |
| 10 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 561 937 $ Poids 50 % |
| 11 | 1748, des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-30 · 898 m · Vendu 329 000 $ (3 639 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 383 230 $ Poids 50 % |
| 12 | 1745, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-07-04 · 951 m · Vendu 339 900 $ (3 703 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 933 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +28 892 $ | 381 541 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.