2109-2111 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 198,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 476 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542912233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
71105542912233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 452 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +28 717 $ | 313 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 605 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 93 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 67 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 560 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 671 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 466 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −51 288 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 956 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 654 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 916 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 720 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 901 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 787 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 797 $ Poids 63 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 608 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 278 689 $ Poids 61 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 488 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 131 697 $ Poids 60 % |
| 12 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 486 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 756 977 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.