2105 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 241 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542912423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
71105542912423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 142 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 556 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 65 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 581 830 $ Poids 68 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 332 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 665 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 162 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 540 349 $ Poids 65 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 504 194 $ Poids 57 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 126 506 $ Poids 57 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 825 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 615 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 542 707 $ Poids 54 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 209 $ Poids 51 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 562 318 $ Poids 50 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 741 $ Poids 49 % |
| 12 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 222 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 179 283 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.