2095 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 274 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542912682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
71105542912682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 145 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 549 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 63 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 574 590 $ Poids 70 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 344 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 660 429 $ Poids 68 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 497 205 $ Poids 59 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 180 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 533 322 $ Poids 59 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 124 925 $ Poids 58 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 535 915 $ Poids 56 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 800 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −39 897 $ | 607 850 $ Poids 55 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 104 $ Poids 52 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 555 215 $ Poids 50 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 673 675 $ Poids 46 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 070 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.