2118 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 109,9 m² · constr. 1994 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 357 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542913013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
71105542913013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 47 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 632 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 89 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 646 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 70 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 756 $ Poids 69 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 230 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 204 166 $ Poids 66 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 868 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 210 $ Poids 64 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 597 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 702 393 $ Poids 56 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 869 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 711 396 $ Poids 56 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 939 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 742 187 $ Poids 54 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 592 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 367 $ Poids 52 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 653 503 $ Poids 49 % |
| 11 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 146 523 $ Poids 47 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 222 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +73 703 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 762 329 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.