2102 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 90,7 m² · constr. 1930 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542913522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
71105542913522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 4 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 51 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 493 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 51 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 131 $ Poids 77 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 237 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 639 320 $ Poids 76 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 884 $ Poids 62 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 461 865 $ Poids 54 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 041 $ Poids 53 % |
| 7 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 888 $ Poids 49 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 652 313 $ Poids 49 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 076 $ Poids 44 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 529 465 $ Poids 43 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 818 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 569 023 $ Poids 42 % |
| 12 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 82 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 557 258 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.