1531 Rue KARL · Saint-Lazare
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 196,5 m² · constr. 2003 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 370 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542913530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
71105542913530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 436 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 288 866 $ Poids 90 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 526 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 553 609 $ Poids 80 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 660 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 87 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 0 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 877 976 $ Poids 69 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 605 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 721 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 564 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 271 676 $ Poids 65 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 799 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 846 691 $ Poids 62 % |
| 9 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 786 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 835 577 $ Poids 61 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 499 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −55 756 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 881 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 465 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 121 953 $ Poids 59 % |
| 12 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 438 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +36 093 $ | 729 259 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.