1530 Rue MICHEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542913810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
71105542913810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 63 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 571 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 123 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 556 183 $ Poids 70 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 19 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 596 868 $ Poids 65 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 268 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 674 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 990 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 129 898 $ Poids 60 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 787 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 631 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 518 921 $ Poids 60 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 557 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 577 871 $ Poids 54 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 234 $ Poids 53 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 407 108 $ Poids 53 % |
| 12 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 156 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 180 494 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.