1538 Rue MICHEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542913852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
71105542913852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 42 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 40 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 592 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 249 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 668 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 990 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 514 693 $ Poids 63 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 113 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −43 481 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 552 806 $ Poids 61 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 981 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 128 994 $ Poids 61 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 785 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −21 483 $ | 627 734 $ Poids 57 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 553 026 $ Poids 56 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 797 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 139 $ Poids 54 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 574 072 $ Poids 51 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 675 485 $ Poids 47 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 569 869 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.