2138 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 165,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 464 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542914143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
71105542914143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 461 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 780 501 $ Poids 80 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 663 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 766 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 194 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 742 827 $ Poids 75 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 577 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 429 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 242 454 $ Poids 72 % |
| 6 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 749 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 673 081 $ Poids 69 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 335 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 802 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 319 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 758 674 $ Poids 62 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 277 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 654 367 $ Poids 62 % |
| 10 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 708 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 582 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 801 739 $ Poids 61 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 708 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −412 $ | 77 314 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.