2157 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 173,1 m² · constr. 1993 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 342 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542914359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
71105542914359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 400 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 792 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 574 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 496 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 387 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 245 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 135 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 754 447 $ Poids 71 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 766 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −825 $ | 78 507 $ Poids 69 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 722 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 780 104 $ Poids 67 % |
| 7 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 257 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 769 725 $ Poids 65 % |
| 8 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 780 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 717 399 $ Poids 64 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 693 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 684 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 124 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 339 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 257 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 491 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 719 002 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.