2132 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 97,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542914392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
71105542914392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 77 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 626 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 138 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 767 321 $ Poids 69 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 147 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 66 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 645 690 $ Poids 65 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 988 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 597 244 $ Poids 62 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 999 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 628 $ Poids 60 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 844 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 712 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 795 $ Poids 53 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 586 691 $ Poids 52 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 622 869 $ Poids 50 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 385 $ Poids 49 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 654 959 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.