2128 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 133,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542914552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
71105542914552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 246 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 628 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 78 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 740 388 $ Poids 67 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 962 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 706 193 $ Poids 62 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 297 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 779 920 $ Poids 57 % |
| 6 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 0 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 331 $ Poids 57 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 766 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 653 476 $ Poids 55 % |
| 8 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 944 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 741 159 $ Poids 54 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −23 305 $ | 544 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 688 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 745 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 1648, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-03-19 · 573 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 687 $ Poids 50 % |
| 12 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 916 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 854 223 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.