2167 Place BUISSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 160,4 m² · constr. 1993 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 349 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542915112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
71105542915112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 658 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 658 876 $ Poids 78 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 727 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 750 047 $ Poids 77 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 141 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 728 533 $ Poids 77 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 368 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 765 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 333 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 786 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 353 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 639 539 $ Poids 69 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 615 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 310 $ Poids 67 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 348 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 237 964 $ Poids 66 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 607 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 478 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 844 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 377 $ Poids 61 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 550 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 785 381 $ Poids 61 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 251 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 744 515 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.