2160 Croissant ROSEDALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 198,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 506 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542915539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
71105542915539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 349 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 268 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 296 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 785 $ Poids 76 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 348 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 676 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 302 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 826 239 $ Poids 75 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 601 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 593 $ Poids 75 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 322 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 849 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 81 989 $ Poids 69 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 820 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 710 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 779 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 794 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 340 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 113 891 $ Poids 63 % |
| 11 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 603 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −52 259 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 819 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 486 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 650 742 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.