2161 Croissant ROSEDALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 204,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 465 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542916010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
71105542916010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 302 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 283 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 375 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 708 904 $ Poids 76 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 308 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 569 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 862 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 456 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 685 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 290 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +57 695 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 865 309 $ Poids 68 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 725 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +8 436 $ | 169 773 $ Poids 68 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 732 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 831 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 647 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 292 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 119 589 $ Poids 66 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 823 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 262 $ Poids 66 % |
| 12 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 843 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 746 719 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.