2160 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 100,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 347 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542916857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
71105542916857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 308 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 601 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 306 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 587 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 879 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 547 023 $ Poids 64 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 139 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 707 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 933 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −625 $ | 136 415 $ Poids 63 % |
| 6 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 389 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 625 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 883 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 663 456 $ Poids 57 % |
| 8 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 309 $ Poids 55 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 808 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 541 598 $ Poids 54 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 006 $ Poids 53 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 602 828 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.