2175 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 96,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 388 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542917102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
71105542917102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 372 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +44 792 $ | 609 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 169 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 716 150 $ Poids 71 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 951 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 554 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 450 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 632 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 138 356 $ Poids 59 % |
| 6 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 346 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 598 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 611 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 068 $ Poids 51 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 867 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 550 339 $ Poids 48 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 978 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +27 621 $ | 673 898 $ Poids 47 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 845 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 195 $ Poids 47 % |
| 12 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 581 685 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.