2163 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 255,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 557 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542917247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
71105542917247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 331 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 745 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 854 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 807 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 842 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 828 149 $ Poids 66 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 945 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 023 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 683 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 184 594 $ Poids 64 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 704 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 938 855 $ Poids 61 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 796 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 921 723 $ Poids 60 % |
| 8 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 863 $ Poids 59 % |
| 9 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 921 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 600 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 941 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 547 938 $ Poids 58 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 822 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 855 948 $ Poids 57 % |
| 12 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 553 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −56 712 $ | 861 465 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.