2159 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 173,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 440 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542917717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
71105542917717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 139 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 795 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 267 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 247 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 688 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 498 962 $ Poids 78 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 448 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 688 265 $ Poids 72 % |
| 5 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 208 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 757 927 $ Poids 70 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 652 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 720 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 149 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 773 363 $ Poids 66 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 368 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 111 964 $ Poids 63 % |
| 9 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 368 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 518 $ Poids 62 % |
| 10 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 368 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 884 741 $ Poids 60 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 430 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −7 179 $ | 259 397 $ Poids 59 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −412 $ | 78 942 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.