2178 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 259,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 569 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542918657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
71105542918657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 307 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 760 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 825 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 843 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 901 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 043 258 $ Poids 67 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 809 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 822 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 705 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 188 012 $ Poids 59 % |
| 6 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 554 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 120 101 $ Poids 59 % |
| 7 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 914 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 610 534 $ Poids 59 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 774 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 871 551 $ Poids 57 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 807 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +67 218 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 956 542 $ Poids 54 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 977 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −52 876 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 240 011 $ Poids 53 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 731 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 789 469 $ Poids 53 % |
| 12 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 561 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −47 987 $ | 877 472 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.