2155 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 303,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 545 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542918820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
71105542918820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 870 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 904 363 $ Poids 61 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 939 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −45 922 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 081 344 $ Poids 59 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 587 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −44 143 $ · Ajust. âge −86 415 $ | 1 205 882 $ Poids 55 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 325 527 $ Poids 54 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 909 212 $ Poids 52 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −84 720 $ | 1 058 541 $ Poids 52 % |
| 7 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 516 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge −56 712 $ | 938 395 $ Poids 50 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 946 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 976 096 $ Poids 49 % |
| 9 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 687 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 931 763 $ Poids 48 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 793 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 845 726 $ Poids 46 % |
| 11 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 938 273 $ Poids 44 % |
| 12 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 946 289 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.