2208 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 153,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 404 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542919657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
71105542919657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 290 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 673 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 174 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 400 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 744 745 $ Poids 70 % |
| 4 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 549 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 803 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 105 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −48 288 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 785 226 $ Poids 66 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 825 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 731 004 $ Poids 65 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 756 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 652 557 $ Poids 65 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 525 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 914 901 $ Poids 60 % |
| 9 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 551 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 836 192 $ Poids 57 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 767 828 $ Poids 56 % |
| 11 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 804 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 898 585 $ Poids 55 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 593 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 710 827 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.