2188 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 246 m² · constr. 1993 · terrain 1 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 480 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542919710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
71105542919710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 300 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 742 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 791 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 803 762 $ Poids 74 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 883 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 019 306 $ Poids 70 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 708 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 183 663 $ Poids 70 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 755 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 852 741 $ Poids 62 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 838 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 934 107 $ Poids 62 % |
| 7 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 541 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 094 885 $ Poids 61 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 815 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 922 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 598 487 $ Poids 58 % |
| 10 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 938 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 917 885 $ Poids 58 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 508 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 309 658 $ Poids 53 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 295 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 897 370 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.