2198 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 185,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 480 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542919743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
71105542919743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 88 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 850 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 296 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 263 561 $ Poids 80 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 529 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 279 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 804 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 535 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 587 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 007 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 209 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 701 118 $ Poids 67 % |
| 7 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 607 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 768 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 555 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 738 229 $ Poids 63 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 638 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 272 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 824 902 $ Poids 61 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 404 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 772 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 321 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 712 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 738 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.