2056 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
763 000 $
Autre · 2 567 $/m² · 297,2 m² · constr. 1988 · terrain 6 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 351,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542920968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
71105542920968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-06-18 · 439 m · Vendu 980 000 $ (3 321 $/m²) 295,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 912 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 734 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 926 969 $ Poids 60 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 270 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +136 191 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 655 141 $ Poids 56 % |
| 4 | 2188, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-06-18 · 631 m · Vendu 950 000 $ (3 034 $/m²) 313,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 933 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 597 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 919 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 193 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −72 858 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 924 529 $ Poids 46 % |
| 7 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 839 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 682 $ Poids 44 % |
| 8 | 2527, rue de la Vallée-de-la-Loire, Saint-Lazare 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 316 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 986 252 $ Poids 39 % |
| 9 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −56 594 $ · Ajust. âge −98 760 $ | 1 181 086 $ Poids 37 % |
| 10 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 911 $ Poids 37 % |
| 11 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 914 886 $ Poids 36 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 885 413 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.