2068 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 477 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542921384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
71105542921384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 280 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 617 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 106 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 514 535 $ Poids 71 % |
| 3 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 222 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 199 265 $ Poids 62 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 418 881 $ Poids 62 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 657 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 654 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 575 $ Poids 56 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 657 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 685 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 953 $ Poids 51 % |
| 9 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 723 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 739 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge −21 483 $ | 698 579 $ Poids 47 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 289 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 644 317 $ Poids 47 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 654 407 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.