2055 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 89,6 m² · constr. 2008 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542921949900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
71105542921949900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 198 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 602 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 143 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 406 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 734 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 967 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 570 695 $ Poids 64 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 563 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 928 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 340 $ Poids 55 % |
| 7 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 990 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 677 918 $ Poids 54 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 611 $ Poids 51 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 945 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 711 383 $ Poids 46 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 628 436 $ Poids 43 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 677 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 688 549 $ Poids 43 % |
| 12 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 957 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.