2059 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 162,4 m² · constr. 2008 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542921949900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
71105542921949900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 698 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 810 055 $ Poids 78 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 401 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 382 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 543 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 455 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 31 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 689 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 333 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 843 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 719 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 825 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 943 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 772 782 $ Poids 66 % |
| 9 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 649 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 572 376 $ Poids 64 % |
| 10 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 709 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 719 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 939 $ Poids 58 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 221 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 915 203 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.