2085 Rue STEPHANE · Saint-Lazare
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 85,1 m² · constr. 1978 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542922228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
71105542922228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 43 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 553 281 $ Poids 74 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 87 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 530 324 $ Poids 73 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 297 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 622 479 $ Poids 73 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 976 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 477 502 $ Poids 57 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 517 030 $ Poids 49 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 632 038 $ Poids 48 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 958 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 120 723 $ Poids 43 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 377 294 $ Poids 41 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 970 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 604 333 $ Poids 40 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 532 752 $ Poids 36 % |
| 11 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 539 653 $ Poids 33 % |
| 12 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 939 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 499 863 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.